Nu este luna sa nu ma intreb: “Incotro?”, “Cat o sa mai creasca?”
Din tara aflu:

Pretul mediu pe metrul patrat de constructie a ajus luna aceasta la circa 750-800 de euro, cu 15% mai mult decat in aceeasi perioada a anului trecut, influentat de cresterea preturilor la principalele grupe de materiale de constructii, respectiv ciment si otel-beton, potrivit reprezentantilor ARACO.

“Piata constructiilor risca sa se supraincalzeasca din cauza cresterii preturilor la materiale de constructii, care este resimtit puternic de constructori. De la inceputul anului s-a facut deja o majorare a preturilor la ciment si otel-beton, urmand sa mai fie derulate si alte cresteri in functie de evolutia cotatiei barilului si la gaze”

Piata imobiliara va avea in 2008 o crestere mai temperata fata de anul trecut, ca urmare a modificarilor dobanzii de catre BNR si a deprecierii monedei nationale in raport cu euro, care limiteaza creditarea, a declarat ieri Adrian Crivii, directorul firmei Darian, cea mai mare companie romaneasca de pe piata serviciilor de evaluare.

“In acest an nu o sa mai fie o crestere asa de spectaculoasa a pietei imobiliare”, a spus Crivii. El a argumentat estimarea prin faptul ca piata imobiliara are o evolutie ciclica, acest sector cunoscand o crestere accentuata in ultimii 6-7 ani, si prin temperarea finantarilor obtinute de persoanele fizice prin credite bancare, ca urmare a modificarii ratei dobanzii de referinta si a deprecierii monedei nationale fata de euro.

Numarul locuintelor livrate in Bucuresti intr-un an, raportat la o mie de locuitori, este de 1,2-1,3 unitati, fiind cel mai mic nivel din tara noastra, a declarat, marti, intr-un seminar, directorul de dezvoltare al Raiffeisen Banca pentru Locuinte (RBL), Ioan Bejan.

“Spre exemplu in Cluj-Napoca, numarul de locuinte noi livrate intr-un an la o mie de locuitori este de trei unitati, adica mai mult decat dublul celui din Bucuresti, unde se inregistreaza cel mai scazut nivel din tara. La nivel global, tara noastra se afla printre ultimele tari din Uniunea Europeana in ceea ce priveste acest indicator, cu 1,7 locuinte noi livrate la mia de locuitori”, a spus Bejan.

La nivelul Uniunii Europene se receptioneaza anual in medie 4,8 locuinte/1.000 de locuitori, iar in tarile vecine Romaniei trei locuinte. Sunt dar tari, precum Spania, unde se livreaza anual 15 locuinte noi/1.000 de locuitori, unde se inregistreaza valori peste media europeana.

“Oferta de locuinte din tara noastra este foarte departe de a atinge un prag minim de normalitate”, a aratat reprezentantul RBL. Si din punct de vedere al suprafetei locuibile, tara noastra se afla pe ultimele pozitii in Europa, cu doar 20 de metri patrati pe cap de locuitor.

In prezent, tara noastra dispune de 380 de unitati locative la mia de locuitori, fata de media europeana de 470 de locuinte la mia de locuitori.

Bancherii locali intrevad un impact limitat al crizei din sistemul financiar american, iar leul si bursa au recuperat teren ieri dupa socul antrenat luni de acutizarea crizei de la banca Bear Stearns, in contextul in care pietele financiare externe s-au mai calmat dupa publicarea unor rezultate financiare peste asteptari ale gigantilor Goldman Sachs si Lehman Brothers.

Care sunt totusi principalele consecinte locale anticipate? Creditele ar putea sa devina mai scumpe pentru clientii romani, in conditiile in care bancile se vor refinanta la costuri mai mari pe pietele internationale pe fondul turbulentelor actuale; totodata, finantarea deficitului de cont curent (care se bazeaza preponderent pe indatorare externa) va deveni mai dificila, iar piata imobiliara ar putea sa se plafoneze, odata cu cresterea aversiunii strainilor fata de economiile riscante, cum este perceputa cea romaneasca.

din SUA:

Caderea pietei ipotecare din Statele Unite cauzata de intrarea in imposibilitate de plata a multor americani care au contractat credite subprime (imprumuturi acordate persoanelor care nu indeplineau conditiile pentru a contracta un credit de pe piata principala) a adus pierderi de zeci de miliarde de dolari celor mai renumite banci din lume si a aruncat cea mai mare economie din lume la un pas de recesiune. Pierderile totale cauzate de caderea pietei ipotecare americane sunt estimate sa ajunga la 400 de miliarde de dolari. Totodata, turbulentele de pe pietele financiare mondiale au reprezentat o oportunitate pentru fondurile de investitii guvernamentale din Asia si Orientul Mijlociu, care au facut investitii de zeci de miliarde de dolari in marile banci din SUA si Europa.

Principala caracteristica a actualei crize este faptul ca Statele Unite stau in acest moment deasupra unei bombe cu ceas “construita” pe parcursul a 25 de ani in care consumatorii au contractat un volum imens de credite. Iar Bear Stearns a fost unul dintre principalii finantatori ai constructiei acestei bombe, in principal prin operatiunile efectuate pe segmentul creditelor ipotecare riscante.

Acum insa, odata cu prabusirea sistemului financiar american, investitorii nu vor sa-si mai asume nici un risc, nefiind dispusi sa plateasca pretul stabilit de piata pentru instrumentele financiare garantate de ipoteci, temandu-se de posibilitatea ca debitorii sa intre in imposibilitatea de a-si mai rambursa creditele.

O asemenea situatie determina o reticenta din partea bancilor in a mai acorda credite, generand o inasprire a conditiilor de creditare si aducand intr-o situatie dificila din ce in ce mai multi consumatori.

Bancile si firmele de brokeraj si-au redus deja semnificativ activele contabile reprezentate de instrumente financiare bazate pe credite subprime, ca urmare a nivelului record de rau-platnici.

Vanzarile de pe piata imobiliara din Statele Unite au continuat sa scada si in luna ianuarie, inregistrand cel mai scazut nivel din ultimii 9 ani, scrie BBC News. In luna ianuarie vanzarile anuale au scazut cu 0,4%, 4,90 milioane de unitati schimbandu-si proprietarul luna trecuta. Scaderea a fost mai mica decat cea preconizata, insa dovedeste in continuare instabilitatea pietei imobiliare din Statele Unite. Comparativ cu aceasi luna a anului trecut, in ianuarie pretul mediu de achizitie al unei case a scazut cu 4,6%, atingand nivelul de 201.100 de dolari (135.200 de euro). Inasprirea conditiilor de creditare a dus la scaderea achizitiilor de case, iar piata creditelor subprime aproape ca a disparut in urma crizei din vara trecuta.

Scaderea vanzarilor s-a resimtit si in cazul caselor noi, dezvoltatorii imobiliari fiind nevoiti sa reduca pretul de achizitie al acestora. Lawrence Yun, directorul economic al Asociatiei americane a Agentilor Imobiliari, este de parere ca piata imobiliara din Statele Unite s-ar putea stabiliza spre sfarsitul acestui an.

BUYING property used to be a no-brainer investment. But after years of meteroric rises, prices in much of Europe are beginning to follow America’s slide. Ireland, a recent star performer, saw the biggest drop in 2007, with property on average worth 7% less than the year before, according to a report by the Royal Institution of Chartered Surveyors, a trade body. Countries such as Poland may look like safer bets, but as foreign buyers feel the pinch at home they may be less likely to venture to southern or eastern Europe for second homes. Cyprus may be more promising as investors look to brighter prospects after joining the euro.

Alte informatii:
Investitorii continua sa anunte proiecte imobiliare a trecut pericolul?
550.000 de euro pentru o casa fara infrastructura in pipera
cate credite ne mai permitem?
capcana creditului
Locuintele noi se scumpesc constructorii maresc preturile cu 20%
Scaderea creditarii ipotecare ar putea aduce corecti de preturi
De ce este criza subprime diferita de precedentele crize din sectorul financiar american
Criza din sua ameninta si romania video

Afisari :1072